港樓投資價值大降

香港樓市擁有不死的特性，但是筆者開始認為投資價值大降，未來五年面對太多不利因素，利率方面，由於銀行結餘資金充足，暫時不會加息，而且HIBOR按揭有鎖息，只要通過壓力測試，正常辛苦點，也會供得起，只不過是新買家要承受更高息率，需求會減弱，但只要自住便沒有大問題。

移民潮谷高二手供應

另一個需求下降，來自移民增加，已經有三十幾萬人口在BNO Visa出現之後流出香港，點都唔可以話低，參考1997前的移民潮，每年都有一定數量的人搬走，早期可能快，中段放慢，直至1997年又再次加快，今次BNO移民沒有一個限期，但是大部份人心中可能在五年內起行，這段時間的二手樓供應相信會增加。

每年都有一定數量的人搬走

最後一個因素，是新特首上任，增加樓市供應，題目講了很多年，每個特首參選者都講，亦到最後大家生活如常，但是今屆政府棄用AO，改為紀律部隊，相信主要是服從，假如以結果為本，令樓市供應增加，雖然主要為公營房屋，但亦會減低私樓的需求，綜合上面三個因素，香港樓市要複製過去20年的升幅，非常唔容易，筆者建議自用之外，投資注碼應該降低。

題目講了很多年

令樓市供應增加，雖然主要為公營房屋，但亦會減低私樓的需求，綜合上面三個因素，香港樓市要複製過去20年的升幅，非常唔容易，筆者建議自用之外，投資注碼應該降低。

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由於內地通關無期，香港逼於外資壓力，宣佈解封海外飛來香港航班，同時對市面進行解封，香港雖然沒有真正封城，但是長期限制各類經濟及休閑活動，已經超過一個季度，對心理的影響極大，難怪越來越多人會移民。