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港樓投資價值大降

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香港樓市擁有不死的特性,但是筆者開始認為投資價值大降,未來五年面對太多不利因素,利率方面,由於銀行結餘資金充足,暫時不會加息,而且HIBOR按揭有鎖息,只要通過壓力測試,正常辛苦點,也會供得起,只不過是新買家要承受更高息率,需求會減弱,但只要自住便沒有大問題。

移民潮谷高二手供應

另一個需求下降,來自移民增加,已經有三十幾萬人口在BNO Visa出現之後流出香港,點都唔可以話低,參考1997前的移民潮,每年都有一定數量的人搬走,早期可能快,中段放慢,直至1997年又再次加快,今次BNO移民沒有一個限期,但是大部份人心中可能在五年內起行,這段時間的二手樓供應相信會增加。

每年都有一定數量的人搬走

最後一個因素,是新特首上任,增加樓市供應,題目講了很多年,每個特首參選者都講,亦到最後大家生活如常,但是今屆政府棄用AO,改為紀律部隊,相信主要是服從,假如以結果為本,令樓市供應增加,雖然主要為公營房屋,但亦會減低私樓的需求,綜合上面三個因素,香港樓市要複製過去20年的升幅,非常唔容易,筆者建議自用之外,投資注碼應該降低。

題目講了很多年

令樓市供應增加,雖然主要為公營房屋,但亦會減低私樓的需求,綜合上面三個因素,香港樓市要複製過去20年的升幅,非常唔容易,筆者建議自用之外,投資注碼應該降低。

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由於內地通關無期,香港逼於外資壓力,宣佈解封海外飛來香港航班,同時對市面進行解封,香港雖然沒有真正封城,但是長期限制各類經濟及休閑活動,已經超過一個季度,對心理的影響極大,難怪越來越多人會移民。

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